展恒理财研究部

问:有100万存款,2019年投资股市,还是房市?

问题:股市最疯狂时候与房市最疯狂时候有什么区别?

  在股市房市经历了2009年的小牛市之后,展恒理财认为房市,股市似乎难再有单边上涨的可能了,而摆在中国国人面前的投资机会也显得一下子就不那么好把握了,那么除了股市和楼市我们还能投资什么呢。

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回答:

  提出这个问题的大部分是普通投资人,他们没有什么专业的知识,最爱做得就是追涨杀跌,跟风跑。短期内也找不着投资银行的门,更不知道理财规划师为何人,为什么我的钱要交给别人管?我们看到09年小牛市下,一些人买了股票,很幸运的获得了超过几倍的收益,与之交谈无不牛气冲天,股市楼市出现了再度热潮。难道媲美07年的大牛市又要来了吗?

普通家庭若有100万存款,真的是来之不易,要格外趁惜,弄不好就会把钱输在了某个投资领域。所以万事都要等待机会,事实上,能够改变命运的机会对于一个人来说一生也只有几次,觉得年年有机会,月月有机会,天天有机会的人,肯定会输钱的。要记住,等待对于投资者来说,也是一种投资,一种修行。

股市和楼市都经历过最疯狂的时候,楼市至今为止我们只经达过狂涨,并没有经历狂跌,所以对其狂跌仍然缺少感受。

  从上个世纪90年代末期的全民炒股到本世纪初的全民炒房,到06.07年的股票基金混着炒,中国国民的投资意愿也在这几个大行情下被推了上去,可是这种投资必然带着很大的投机性,在07年大牛市下买入的广大投资者门,没有看到10000点,反倒看到了金融危机的厉害,自己的股票基金惨不忍睹。

2019年为啥不能投资房地产市场呢?一是,房价正在去投机化,继续向上的空间并不大。目前投资房地产的贷款利率高达6%以上,就必须要房价年年有大涨,这种可能性微乎其微,而目前国内房价开始进入到由涨转跌阶段,投资楼市无疑于刀口舔血。

最近几年房介还是稳中有降,网上有新闻说有北京楼市睛雨表之称的燕郊楼价已经被腰斩,高峰时期三万多的房价现在一万五都鲜少有人过问。当时很多投资客被套牢。

  展恒理财认为,随着股指期货,融资融券的推出,广大中小投资人现在该做的应该是抽离股市,如果盲目抄底,又缺乏技术,资源和资金的支持,投资风险较大。

二是,如果是一线城市,100万根本不够付首付,即使凑足首付的钱,而一旦买房之后,还要每个月还房贷,这将持续很长时间,这实在不是值得。当然,在三四线城市,由于房价相对便宜,100万存款还够付个首付,但是三四线城市房产一旦降温,二手房价将有价无市,想卖都卖不出去。

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  目前的房地产过热现象,政府正在采取非常明显的调控措施,上海、杭州、北京等一线城市的专业炒房者已经开始收缩战线,回笼资金,转移投资项目,或转战二级城市及中小型城市。盲目将资金投入房地产市场,不仅收益预期前景不明,而且更是有投资失误的风险。

再说,股市投资,A股从5173点一路跌到2469点,大致跌去了一半。特别是去年初到现在的股指大跌,使大盘蓝筹股、白马股一下跌去了30%。而中小板、创业板等股票也跌去了60%-70%,似乎从空间上看已跌无可跌。再加上监管层频出利好消息,人们认为目前点位附近才是真正的政策底。

同样被套牢的还有很多2015年大盘5000点以上进入股市的投资人,就像2007年那样,赶在大盘上涨的最后一拨进入,没有享受多久股市狂涨带来的财富增长,却有幸成为为国接盘的接盘侠。同样也有很多投资人一直被套至今,赶上今年大盘不断下跌,解套无望不说,又被套的更牢固了。

  相对来说我们认为超过500万以上的可以归为专业投资者,可以进行风险投资,信托投资和私募基金等专业的投资品种,一般来说,几十万到一百万的资金,是一个普通投资者可运作的资源。

但是,我们认为,现在股市的风险只是比房地产风险稍微少一些,因为房价现在刚刚开始下跌,而股市价格才跌去了一半。按照超级牛市的算法,A股市场超级熊市至少要跌去70-80%的幅度。所以,即使有100万,我们也不能保证,2019年股市来回折腾后,市值不跌到60万-70万的可能性。

在坤鹏论看来,股市的疯狂要比楼市更凶猛,也更容易让投资者万劫不复,主要表现在以下几方面:

  作为普通投资者,往往期望短期内像买彩票中得头彩一样的购买股票或者基金来获取高利润,但是资金的保障和安全反倒是现在应该关注的。在一个成熟的经济体制下,一般不会有全民炒股,全民炒房这样起伏不定的经济大潮出现。每个健康有序发展的投资市场,都蕴藏者投资机会,像债券类基金产品,国债,收藏,外汇理财等。

所以,对于一个理性的投资者来说,若家庭拥有100万存款,我们首先要想到如何让它不要亏损,在确定了不会出现长期性的亏损之后,再来决定投资。我个人觉得,股市和楼市都可以投资,但是时机把控是很重要的。必须要等到其泡沫挤净,估值较低的时候。如果大家现在耐心等耐,未来股市楼市的投资机会是肯定会出来的。

1、股市参与门槛更低

  在与展恒理财接触的一些投资朋友中,我们发现有一些正处于事业上升期的年轻投资人。他们选择了放弃原有的工作,全身心的投入到股市中,而且大部分人的投资额度并不大,期望却非常的大。每日与大盘如胶似漆,展恒理财认为这样做并不合适,首先,股市的风险是很大的,而短线炒作的成功率是很低的,如果真的有人可以短线炒作一如圣人,从不失手,那也就不是市场化的股市了。也许在单边上扬的行情下,有些朋友可以短暂性的获取到超额收益。但从长期来看,他所耗费的时间成本和机会成本已经远远超过那些短暂的收益。从笔者接触过的一些国外普通投资者来看,很多人投资基金是一种习惯。并不会因为股市的短暂性上涨和下跌来随意停止投资。投资期限也相对比较长。在长时期的投资中会定期调整自己的基金品种。并把投资看做是一种抵御通货膨胀和退休的保障。

综合来看2019年,由于全球经济形势不佳,国内经济下行压力也很大,投资亏钱的概率,要远比手握现金要高得多。但是,我们也并不是要求大家在等待历史性机遇时,把钱放到银行去拿利息,而是投向其他几个领域。

相比房市动辄几百万的投资额,股市参与门槛就可低很多了,只要够买一手股票的钱就可以参与,目前五块钱以内的股价也能选出来不少股票,所以原则上只需要不到500块钱就可以参与到股市投资中。要做的就是找一个证券交易所开账户,然后把钱打进去即可。证券交易账户权限贼高,绑定银行卡以后,从银行卡里划款甚至不需要输入密码。

  随着全球性经济,金融的联系日益多样和复杂话,一个普通投资者凭己之力来做判断难度也会加大。也耽误到自己本来应该发展好好的本职工作。从专业的理财规划来看,还是建议尽量聘用专业管理者管理,达到永续增长的目的。也可以通过与外界的交流发现到更多的投资机会和品种。

第一,等国际金价跌回至1200美元/盎司时。国际金价从1916美元/盎司跌到前期最低的1200美元/盎司附近。第二,购买一些银行理财产品,这样可以获得4-5%的收益率。第三,拥有100万资金,可以购买大额存款,能拿到相对偏高一些的利率。总之,以上都是比较保守的、安全的投资方式,一旦股市见底,跌到1300点以下,我们认为,此时投资A股市场将是人生机会,最佳的选择。

特别适合全民投资。

  魏燕军

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2、股市比楼市更疯狂

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100万现金,如今可当200万用

100万存款,实话实说,在当前的这种环境下,真不是个小数目。我所了解到的情况是,基本上有点钱的家庭,都把钱用来买房了,这几年都是如此。很多家里有3-5套房子,但现金可以说不足20万,而且很多人都是负债贷款买的房子。加上这几年去杠杆,“银子银行”资金被收回,实体经济很多是缺钱的,而我们老百姓,基本上手里是没多说现金的,如今这个时候你还有100万现金,算是比较有钱的了。在去杠杆之后,100万,基本上能当200万来用了,特别是在股市来讲,炒股的人都懂的。

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投入房地产VS投入股市?

实话说,房地产业从1998年开始上涨行情,如今已经走了20年“牛市”,当前的价格那是很高的,最关键的是,房地产本来就是20年周期,当前已经处于高点附近,想要再翻一倍两倍,那是非常困难了。再看下股市,股市从2015年6月份跌到今天,以及下跌了3年半,而且只是已经跌去了50%,指数已经从5178点跌到2600点附近了,是个非常低的位置。

楼市也有投资翻几倍的情况,在北在广等大城市里早几年买的房子,不管地段、户型如何,基本上都能翻倍,翻一倍算少的,翻个几倍都有。不过像刚才说的,跌50%已经算非常多的了,还得是最高点成功接盘,正常亏不了这么多。

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综合比较房地产和股市,未来大机会(翻倍甚至翻几倍)大概率是出现在股市,而不是房地产。

首先不可能有100万存款的,并不是说我不可能有100万,而是我不可能有100万的银行存款。大笔额度的钱不可能放银行的,放银行带来的收益相对来说还是太低了,即使放银行也要去买它的大额存单,这个收益高,可达到4%以上,风险也不高,相当好了。

有100万,在2019年最好不要进楼市炒房了。首先,楼市经过近10年的大涨,已经处于高位了,这波上涨的行情也基本到尾声了,此刻进去炒作空间已经不大了;第二呢,看最近的变相降准lpr的政策,基本对房地产资金的流入进行了很好的控制,没有大量资金的进入楼市,房价怎么会有上涨的动力。所以,如果你已经有房了,目前不是刚需,还是别大举进军楼市了。

这100万在2019年可以炒股,但不要全部进入股市。2019年股市大A目前基本在3000点波动,我们大A往往在3000点震荡的时间较长,不可能一口气上去,目前有很多政策的筑底也不会马上大幅下跌。个人觉得可以用30%的资金在2019年第四季度玩一玩,不能全仓,是因为目前大盘趋势不明朗。

我觉得更好的还是投资一些基金,让机构专业人员来帮你打理,保障可观的收益同时风险也没那莫大,比自己炒股稳妥点。

想到有100万的存款,心里就兴奋,好像真的是自己似的。

虽然理性的声音告诉自己,一些所谓的专家、大佬们都说2019年要现金为王,世事太难料了,但我们都有赌性,都想着以小博大,以大搏超大,也就是说,真有那么多闲钱时,会按捺不住的。比如,先花个10万?再加注30万?不服输,要抄底50万?总之,结果就是子弹打光,全部亏光光。

我的选择,当然是买股票了,对房子来说,100万元就是小钱了,首付还不够,还要每个月月供,还要从银行贷款。即便这样,房价上涨空间极其有限了,所能预见的收益也大大不如从前,需要5年,甚至更长时间才能看到回报。而炒股呢,怎么说2018年全年已下降了20%还多,2019年或许有反弹呢。

2018年炒股的人是多么希望还有余钱加仓呀,而2018年炒房的人,估计想着怎么出仓吧,谁还会去想着凑钱继续炒房呢?何况100万炒房,的确太少太少。这样的逻辑看,也意味着要炒股而不是炒房了。

关键是,你家那口子会同意吗?

入市有风险,投资要谨慎呀。2019年,会让更多的人,亏得没底裤的。

家族财富密码评论员钱小帅:

2019年是我国经济的一个大年,广大投资者手中机会与风险并存

100万不是小数目,在新的一年里,如果房产和股市里面必须要选一个,我们怎么选?

首先说说房市,我国政府对于房地产行业的态度已经很明确了,房子的投机属性变得越来越低,全国大部分地区,虽然房价短期内不会下降,但也很难再有上一个十年那样的上涨,因为当价格远远超出实际,泡沫逐渐变大的时候,普通投资者再将资金投入进去,是一种不理智的行为

当然不排除依然有一些地区的房产有着升值空间,但主要问题是如果判断,即便判断对了,普通人能否抢到那些房源,这些都是不确定的因素

相对于房市,股市的机会大一些,但风险依然不小

我们都知道在18年开始,中国股市受各方面影响,一直处于熊市状态,但经济改革已经开始进行,中美贸易争端也将逐渐平息

但问题是,到底什么时候是底部,还会跌多久,这是广大普通投资者都无法预料的事情

另外如何选择一些优秀的股票,在将来反弹的时候可以一路飙升,也是一件难事

所以今年的股市并不是像16年一样,基本上大家都赚钱的状态

所以无论是房市,还是股市,都可以赚到钱,但也都还是有很大的风险

100万存款投资股市还是房市?

本人建议,如果你对房地产和股市都不够了解,建议你两者都不要轻易的入局。

股市让资金翻倍的比例更大,2013年融资融券上市以后,投资人可以使用杠杆资金了,一下子把赢利速度提高了N倍,同时也把风险承担能力拉低了数倍,把一夜反贫这种原本不可能的事情变成了可能。

关于房地产。

1.首先要做的事情是去学习研究房地产投资及房住不炒相关改策。

2.先实地去看50-100个楼盘。

3.
优选一二线都市圈,国家中心城市,强省会,卫星城。鉴于你的资金有限,可考虑二手房和卫星城。

3、楼市挣钱的多,股市挣钱的少
就像第二条里说的,楼房十多年来一直在涨,所以挣钱的是大多数人。但股市就不一样了,涨涨跌跌,现在在2600点附近死活不往上走,真正从股市里挣到钱的人寥寥无几。大盘狂涨的时候把投资人都惯坏了,以为自己个个是股神。大盘一跌才发现,原来都是神经。真正能经历大涨大跌并依然保持挣钱的,股市里并无几人。

关于股市。

1.先读十本炒股的书。向从股市赚到钱的老师请教。

2.先拿一万至五万去尝试,剩下的本人建议你先还是现金为王。100万是你的第一桶金,一定要先小资金测试,万不可满仓梭。

  1. 充分认识到炒股一赚二平七亏损的残酷性。

回答:

如果你还是投资小白兔,推荐你优先考虑房产。

成功者都是阅读者,成功者都是思考者,成功者都是分享者。阅过留痕,手有余香。
关注我,让自己更成功。

俗话说“你不理财,财不理你”,中国人开始有了理财的观念,是随着人均财富的增长而发端的。其实,国人是世界上最善于理财的民族,古代的中国人,最热衷的就是土地,买房置地,成为了古人发财之后的唯一理财渠道。

到了近现代,随着银行和钱庄这种金融机构出现之后,中国人为了葆有自己的财富,又开始把钱存在银行里。中国人的储蓄率是世界最高的,虽然储蓄的收益十分稳定,但是缺乏流动性,且利息低,严格意义上还不能算是一种真正的理财方式。

从上世纪90年代开始,中国的房地产市场渐趋火爆,投资买房也让一批的国人从中获得了巨大的财富。由于房地产具有抗风险性强,收益高的特点,几乎受到了所有国人的追捧。但是过热的房地产经济,也绑架了国民经济,造成了实体产业的萎靡。试想一下,如果买几套一线城市的房产,静等升值就可以赚到盘满钵满,那谁还有耐心去做实体经济呢?但是,房地产终归不会让一个国家真正强大,当房地产逐渐开始过剩,造就了大量的空城、鬼城之后,我们势必要对炒作房地产的负面影响产生警惕了。

理财产品在近年来也大行其道,除了银行理财产品之外,一些网络巨头也推出了自己的理财平台,杀入了理财市场。但是中国的理财市场蕴含着巨大的风险,一些骗子公司,以拉人头的庞氏骗局方式攫取了巨大的财富,也让很多的投资者多年积累的财富荡然无存。近两年,一些P2P理财公司跑路事件,给中国的理财市场敲响了警钟,也让国人的理财观念更加理性。

除了投资理财产品和房地产之外,也有一些想自己干一番事业的中小投资者,将目光瞄准了一些热门投资项目。在健康产业火爆的市场前景诱惑下,中医养生理疗馆加盟项目,无疑成为了今天最火爆的投资选择。

为什么中医养生理疗加盟项目能够如此得到投资者的青睐,我想不是偶然的。首先是市场环境的趋势。医药健康产业不管在我国还是世界上,从来都是一本万利的暴利产业。我们可以试着分析一下,中国几百年来存活至今的百年企业、老字号都是些什么企业,恐怕我们一看就知道了,除了极为个别的餐饮企业之外,都是医药老字号,比如同仁堂、九芝堂、王老吉、胡庆余堂等等。据经济学家预测,到2020年,我国大健康产业将达到20万亿的市场规模,大健康产业,也将成为继房地产、网络科技之后,我国新一个经济增长极。

除了市场前景广阔之外,投资利润高、回报高,恐怕也是投资者选择中医养生理疗馆加盟项目的一个重要因素。在2016年的十大暴利行业中,与中医养生行业相关的化妆品业、保健品业、医药产业都位列前茅。由于大部分产品原料都是草本植物,成本极为低廉,而相对来说定价却不低,这就最大限度的保证了行业利润。我国中医养生行业的知名企业脉道养生,旗下有数百家加盟店,有的经营良好的样板店,甚至开店半年就收回了全部投资,利润可想而知。

因此,对于正处在理财初级阶段的中国人民来说,如果没有太好的投资渠道,并且想自己干一番事业,我们认为投资中医养生理疗馆加盟行业不失为一个明智的选择。事实上,自进入2017年以来,市场的火爆已经令我们始料未及,就在位于广州的陈农夫药膳总部,几乎每天都会有十来波来自全国各地的项目考察者,有些甚至当场签单。投资中医养生事业,不但可以成就自己的财富梦想,还能利用自己的专业和产品造福人民健康,确实堪称绝无仅有的黄金商机。

股市与楼市,是每一位投资人都绕不开的话题,手上有100万资金,到底是放在楼市好,还是放在股市好?

结合个人及身边人的历史经验,总体看,当然是楼市好,而且比股市的回报要稳健得多、丰厚得多、可靠得多。

今日,在网上看到一位杭州的网友晒出其买房与买股的经历,2008年50万资金入场,几经沉浮,到9月20日左右,只剩下11万了。最近因买新房摇号认筹,不得不割肉,愤然离场。若这50万,放在当年在杭州购房,即使2012年-2015年调整,现在是一番啥风景?

当前阶段,就国内的宏观经济形势来看,去库存已接近尾声,楼市调控政策仍未见放松的迹象,先期进入调控周期的城市,预计还得在箱体中震荡一段时期;就国外的宏观形势来看,贸易战目前未达成共识,联储与海外主要经济体的加息预期在强化,资金有外流的压力,国内的经济增长与经济发展,承受着一定的压力,形势比较严峻。

就楼市而言,不同城市,不同区域,不同板块之间,会出现分化行情,除了一线城市的部分区域以外,其他城市,投资买房,建议谨慎;就股市而言,目前大盘在2600点有一定的支撑,屡次下探,都被神秘资金托起,但当前的经济形势、货币宽松度及股市的巨额容量等因素,尚不足以支撑大盘走出一段上涨行情,个人感觉,大盘还有一定的下探空间。若大盘跌到足够低位,比如说2000-2200点的区间,则可适当地考虑分配部分资金入市,但不建议大举进入,至多总资产的3成。

这个要看你的风险偏好,还要你炒股的技术。先来说一下股市,今天来看一下所有的投资者是处于一种什么样的心理状态,大量的调查显示,几乎所有的机构投资者和个人投资者,他们都处于一个状态,你叫他离场,心里不甘,你叫他大规模进军,他心里也不愿意,处在一个青黄不接和内心焦灼的状态,所以情绪跟当时是不太一样的。今年会不会发生一些事情导致大家的心又回到去年恐惧和焦灼的状态,基本没有,所以跌到2500这是不可能的。第一个结论2700点之下不太可能,大盘指数基本上是在2700之上是能够稳得住的,或者说基本上运行期间也就在2800到3000点之间,大概在这个位置上运行!如果你做股票的话就要做波段,而且一定是有经验的股民,如果是新手,我劝你还是不要做股票,买房比较靠谱。

再说一下楼市,楼市现在是一个稳定的状态,二三四线城市可能的上涨空间要比一线城市大,我觉得在三四线城市,或者之前涨幅不是特别大的二线城市买房投资比较好。

直白来说,100万不多,同样,相信对你来说也是来之不易的,与其非黑即白的,不是股市就房市的投资,不如把100万拆成2份。

先说房市吧。

个人认为,在“房住不炒”的总基调下,寄希望于房产价格的快速上涨来获得投资回报,最近两年是不太可能的。房价,最近两年,以及以后几年虽然不会出现整体大幅下降的情况,但是也不会再出现2016、2017年那样的大幅上涨。

再说股市。

相对来说,笔者更倾向于看好未来3-5年的股市,但并不建议现在就满仓全额买入股票。

笔者认为,未来3-5年A股市场会倾向于2大特征:

房市最疯狂时候就是排队买房,几百套房子几千人抢,售楼处挤得水泄不通。二十年前股市最疯狂的时候,证券公司交易大厅人满为患;2015年股市最疯狂的时候,谈论炒股赚钱的话题最热门,很多股民融资炒股。
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1、未来3-5年有可能出现A股历史上的第3次大牛市

以A股过去30年的历史来看,以10年为一个周期,每一个周期内必然会产生一轮快速上涨3-5倍的大牛市。同时,从过去几次牛市的起点来看,每一次的起点都在逐渐提高:998、1664、1849……

笔者1996年开始证券投资,1998年开始买房置业,二十年来经过了多次股市大行情以及楼市疯狂。也经历过证券公司门可罗雀,感受过售楼小姐、售楼先生推销楼盘的电话“轰炸”。
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2、未来3-5年A股可能会出现垃圾股不再有人问津的情况,也就是投资者逐渐倾向于投资于业绩驱动的股票

随着科创板的正式开板,预示这A股正式开始试点注册制,同时各主板、中小板、创业板也在加强上市公司质量管理,该退市的一退到底。

所以,一定要用一个配比来说的话,笔者倾向于股市:房市=60:40的配比,当然即使是60%的资金投资于股市也应该采取分散投资的方式集中持有3-5只股票。

综上,从当前政策方向、市场估值水平来看,股市自然是比房市更具吸引力的。

以上内容仅为笔者个人机遇过往历史的客观数据及个人观点看法,不构成任何投资建议。

20世纪90年代中期的股市疯狂期间,证券营业厅柜台前经常挤满了股民。那时候以填单交易为主,电话委托为辅,很少有条件开通网上交易。交易大厅里很多股民盯着股市行情的大屏幕,时常穿梭在柜台与大厅之间。证券公司门口的报刊杂志经常脱销,晚上股民们的任务就是听收音机里的股评节目。证券公司成为股市的晴雨表,空荡荡的交易大厅意味着股市走熊了。
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感谢邀请

100万存款,2019年投资股市要优于投资房市。

现在的大牛市很少,只有2007年股改期间的牛市,不幸给华尔街金融风暴打断。2015年的牛市,又被禁止股票融资所中止。这两次牛市的疯狂。比起90年代牛市的疯狂,多了一份含蓄。表面上风平浪静,暗中激流涌动,因为很多股民透支炒股,使得证券市场风险骤然放大。
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投资最基本的逻辑就是:低价买入高价卖出。

现在就看一下股市和房市分别处于什么样的位置。

股市今天又杀跌,2600上方是密集的压力带。非有很强大的利好不足以冲破压力。2019年上半年股市继续震荡下跌还是大概率事件。但机会也总是在危机中产生。股市越是下跌,离底部就越近。自2015年的股灾以来,上证已经跌去一半。下方再测试2000点将是抄底的第一位置。2015年下半年到2019年下半年4年时间,时间周期也基本符合底部特征。

股市有抄底的可能。

再看楼市。经过20年的上涨,房价处于高位。2016年房改资金入市,推动房价快速大幅上涨。当房改资金一经收紧,地产股大面积跌停就是很好预警。房价上涨主要是投资类需求推动,也就是热钱涌入的结果。一二线城市城市房价太高,再加上限购政策即便有投资的潜力,也很难撬动。三四线城市房价房价虚高严重,投资价值不高。

房地产市场在追高。

楼市处于高位,股市处于低位,风险值和回报率,哪一个更好不言而喻。

以上观点你怎么看?


外汇期货全职交易员,资管团队创始人。欢迎留言交流。如果喜欢请关注,每天更新财经类问题。

笔者经历过一次“楼市疯狂”。2009年看中一套城市边缘的楼盘,当时正值美国次贷危机尚未结束,楼市相对低迷。原本买房的决心不是很大,所以家人出门很晚。结果到了售楼处已经热闹非凡,有人半夜里就排队从而取得了优先选房子的资格。如果来晚一步,我们还可能买不到自己中意的房子。

2017年笔者经历一次“休克式楼市营销”。一个中等规模的楼盘,请了上海一个楼市营销团队,共有100多个售楼先生、售楼小姐。整个售楼处氛围非常热烈,售楼大厅里耸立的售楼统计表牌上,插满了“已售”的标签。使得购房者心慌意乱,只怕买不到房子。售楼处旁边的样板房,一大批准客户在那里排队等待看房,整个场面轰轰烈烈!

楼市疯狂的时候,与股市一样,办公室里谈论的都是买房炒股。没有买股票和没有二套房三套房的同事,似乎低人一等。这就是笔者看到的股市和楼市的疯狂!

回答:

股市最疯狂时候,如最近的2015年五月底之前,大小股票全都翻番式上涨。那么所有投资者都属于盈利状态,几乎所有中小投资者都觉得赚钱比一般工作要强多了。而且在疯狂过程中,几乎很少有人会保持冷静的思维,反而持冷静思维的人自己也会被市场不断的推高而否定自我。特别是很多投资者都会觉得自己有投资天赋,觉得股票就是个容易赚钱的场所。都忽视了一句国外市场曾经的至理名言:当大多数人都能取得成就的时候,并不是大多数人有多能干,而只是他们处于一段时间的全民红利中,成功永远属于少数人。图片 8

就社会表现来看,股市疯狂时酒店饭店娱乐场所生意是相当红火的,甚至名不见传的场所也有人去排队。图片 9

而房市最疯狂的时候,社会表现就完全不一样。

一是房市最疯狂与股市最疯狂相比,投资者参与度不如股市高,原因是购房与买股票最低起始成本相差极大原因。

二是社会上服务行业景气度不高,想着购房及正在按揭的人,很多人会节省开支。

三是房价涨到让投资者收益极高之时,也没股市投资者那种自以为股神的房神出现,因投资者都知道房价翻番可能要三两年,而股票中能够翻番最快的一个月都有。

四是社会交往中,股市最疯狂时任何场所茶余饭后津津乐道都是股票没炒股的都变成普通人眼中的另类;而房市最疯狂时,社会交往中不一定会谈到房价,茶余饭后谈房价的却不都是津津乐道。

回答:

先一起想想股市和房市最疯狂时,各自是什么样子的。

股市:指数连续大涨,新开户人数每一周都在创新高,垃圾股的股价也被炒上天,券商营业部人满为患,街边遛弯的大爷大妈都在谈论明天买什么股票好……

房市:房价每一天都在上涨,买房者付了首付却被毁约的案例持续见诸报端,银行房贷业务激增,购房者需要给销售人员交费才能有资格排卡,但还是有可能买不到……

上述对比不难看出:股市最疯狂的时候,有钱还是能买到想买的股票的,但房市最疯狂的时候,就算有钱也不一定能买到想买的房子。

回答:

股市最疯狂的时候与房市最疯狂的时候还是有些本质上的区别的。

首先两个投资标的就有本质区别:

股市就是单纯的投资或者投机产品,成为一家上市公司真正的股东长久持有的人很少,基本上可以忽略不记,但房市有一个刚性需求,就是自己要住,有使用价值。

还有就是两个的门槛有区别,股市的门槛非常低,几千块就可以入市做股票,但房市就不行,最基本要有首付,而首付对于很多人来说还是笔很大的资金。

同时股市的流动性远远大于房市,股市可以在很短的时间内进出,变现容易。而房市就需要一定的时间,变现难。

同时而他们两个疯狂的时候又有很多类似之处:

一:杠杆

2015年的股市牛市就是因为杠杆效应造成的,各种配资和融资,而且杠杆非常大,1:5在市场里面都是比较平常的,就是你有10万的资金,各种渠道配给你50万的资金,这样您就有60万来做股票了,原来你10万块钱赚10%只有1万块的收益,而配资后10%你就有6万块钱的收益,所以在牛市的时候大家疯狂的配资融资,不过这些人后面的结局非常惨。

而房市差不多,只是它的杠杆是银行按揭贷款而已,都是加大了杠杆。

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二:非理性

在最疯狂的时候不管是房市还是楼市都是处于非理性的状态,容易形成全民效应,而受伤最严重的就是那些非理性状态下冲进去的投资者。

回答:

这个问题两者相同的倒是很多。要说有什么区别话,大概有以下几个方面。

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一,股市投资的结果是七亏二平一盈。而房产投资的结果应是一亏九盈。

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二,股市机资,多数股民动用资金是家庭财产的三分之一至二分之一。生活质量不受影响。而房产投资,多数房民不仅动用家庭全部资产,还要与亲戚朋友借钱及银行贷款,生话质量受很大影响。

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三,股市投资,是高风险高收益的,投的资金越大,反而恐慌的心态越重,易亏损。而房产投资,投的资金越大,就能购买到黄金地段(名校、医院、大卖场、交通便利的地方)的房产,升值空间较大。

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四,股市投资与诸多因素有关,如上市公司基本面变化、大盘走势、外围市场、政策、自然灾害、战争等等。房产投资只与限购政策有关。

以上是我个人观点,仅供参考。谢谢!

回答:

股市和楼市有本质的区别,一是从资本归属性来看,股票的资金流向上市公司,郭嘉只能抽取很少的印花税,楼市的资金虽然是流向了房开商,别忘了他们只是过路财神。二是资产的属性也不一样,股票虽然代表着公司的产权,实际上对公司来说就是一张废纸,与公司的经营业绩毛线关系,只能在散户手中转来转去。房产虽然属于业主个人,别忘了大部分的贷款是国有银行的,三是崩盘后果不一样,股票崩盘上市公司除了账面估值降低外,其他基本不受影响,因为发行时早已经拿到了融资,而楼市的崩盘不仅影响到散户个人,更重要的是贷款的银行,毕竟没有哪个银行会愿意拿一批烂房子当作自己的资产来经营吧?

回答:

股市疯狂的上涨时候感觉自己就是股神,买的股票都会赢钱,会冲昏头脑。下跌疯狂的时候付出沉重佑代价,推出熔断机制的时候跌的找不着北,幻想着等几天会解套。

房市疯狂应该和股市的心态应该一样吧,涨了后悔没有买,跌了卖不出,后悔在价高时候没有卖。

回答:

相同的,只要是有人的地方都在说,议论纷纷,二00六年股市里可见大学生的身影不少。区别最大的是,楼市必须有足够钱才能拈边,股市是钱多少都可参与。还有楼市相对稳定,时间周期长。股市见风就是雨,命短!

回答:

股市最疯狂时候人们还是看涨股市,有的人说要涨到八千一万点大关,结果个个都去买,结果大部分人(买股票基金)全都着亏,有的还亏得很惨。现在房市跟股市一样的,房价己经到达顶部,说房价只涨不跌,是刚需带动上涨,全民谈房子,炒房。房贷规模大幅增加,空房子增加,余下的话,我就不说了,让你们自己考虑。

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